Registrele de Stat

În Republica Moldova potrivit Legii Cadastrului dar și Codului Civil în vigoare drepturile persoanelor, faptele şi raporturile juridice aferente imobilelor se supun înregistrării de stat în cadastrul bunurilor imobile.

Semnarea contractelor de vînzare-cumpărare, ipotecă sau înstrîinarea bunului imobil cu condiția întreținerii pe viață nu este suficient pentru a produce efecte juridice așteptate de către părți dacă acestea nu sunt publicate adică înstrise în registru de stat și cel mai important aceste acte juridice nu sunt opozabile părților.

Potrivit analizei avocaților noștri am stabilit lista drepturilor, actelor care sunt supuse înregistrării de stat în cadastrul bunurilor immobile și anume:

1) drepturile reale (dreptul de proprietate şi alte drepturi reale) asupra bunurilor imobile; şi

2) drepturile de creanţă, faptele juridice şi raporturile juridice ce au legătură cu bunul imobil.

La categoria de drepturi reale supuse înregistrării de stat în cadastrul bunurilor imobile se referă:

1) dreptul proprietăţii de stat asupra bunurilor imobile (dreptul statului Republica Moldova asupra bunurilor imobile);

2) dreptul autorităţilor administraţiei publice locale asupra bunurilor imobile (proprietatea municipală);

3) dreptul de proprietate privată asupra bunurilor imobile (dreptul persoanelor fizice   şi persoanelor juridice private asupra bunurilor imobile);

4) dreptul de uzufruct;

5) dreptul de uz;

6) dreptul de folosinţă a terenului, prevăzut de Codul funciar;

7) dreptul de abitaţie,

8) dreptul de servitute, ce grevează bunul imobil;

9) dreptul de superficie;

10)dreptul de ipotecă, inclusiv în temeiul legii;
1 1) dreptul de concesiune;

12) dreptul de administrare (gestiune economică) asupra bunurilor proprietate de stat;

13) dreptul de administrare (gestiune economică) asupra bunurilor proprietate a unităţilor administrativ-teritoriale (proprietate municipală);

14) dreptul de administrare fiduciară, inclusiv în caz de tutelă sau curatelă;.,

15) dreptul de proprietate şi alte drepturi reale cu condiţia confirmării acestora.

La categoria drepturilor de creanţă, faptelor şi raporturilor juridice aferente bunurilor imobile, supuse înregistrării de stat în cadastrul bunurilor imobile se referă:

1) dreptul de locaţiune/sublocaţiune a bunului imobil:                                           .

2) dreptul de arendare şi cesiunea fructelor pe mai mult de 3 ani;

3) antecontractul;

4) dreptul de preemţiune născut din act juridic etc.

5) cererea de înregistrare a bunului imobil;

6) punerea bunului imobil sub interdicţie judecătorească sau ridicarea acestei măsuri;

7) interdicţia de înstrăinare a bunului imobil;

8) grevarea unui drept înscris;

9) sechestrul, urmărirea imobilului şi a fructelor sale (urmărirea bunului imobil se realizează prin notarea sechestrului aplicat de executorul judecătoresc în vederea vânzării bunului imobil, prin notarea sechestrului aplicat de organul fiscal, prin notarea preavizului creditorului gaj ist despre începerea exercitării dreptului de gaj şi în alte cazuri);

10)  intenţia de înstrăinare a bunului imobil;

11)  intenţia de ipotecare a bunului imobil;

12) schimbarea rangului ipotecii;

13) gajul asupra creanţei ipotecare;

14) poprirea creanţei ipotecare;

15) declararea insolvabilităţii persoanei juridice;

16) înştiinţarea privind executarea dreptului de ipotecă;

17) înştiinţarea privind expunerea bunului imobil la licitaţie (în legătură cu urmărirea bunului imobil din cauza obligaţiilor debitoare şi altor asemenea);

18) pornirea procedurii de reorganizare sau dizolvare a persoanei juridice;

19) amânarea împărţirii bunului imobil aflat în proprietate comună pe cote-părţi;

20) amânarea împărţirii bunului imobil aflat în proprietate comună în devălmăşie;

21)acţiunile în justiţie (depunerea cererii de chemare în judecată) ce au legătură cu bunul imobil sau drepturile înscrise asupra acestuia;

22)alte drepturi de creanţă, fapte şi raporturi juridice aferente bunurilor imobile prevăzute de lege.

Este important ca fiecare persoană  să conștientizeze că la semnarea unui contract aferent bunurilor imobile este necesar să efectueze și anumite acțiuni de publicitate sau de înscriere întru-un registru or, aceste acțiuni fiind deseori anume  momentul apariței sau dispariției drepturilor.

Totodată, și bunurile mobile ca automobile, utilaje, etc spre pot fi supuse grevărilor prin gajarea autoturismelor, contractele de leasing, contractele de gaj, deasemenea se înscriu în registru de stat în situația în care este necesită grevarea pentru a produce efecte pentru creditor sau ridicarea acestor grevări pentru parte interesată (debiotor/proprietar).

Deseori în practică persoanele consider că obținerea drepturilor asupra unor bunuri se realizează la semnarea contractelor ceea ce nu este corect or, procurarea unui bun nu înseamnă și posesia acestora adică stăpînirea de fapt sau dreptul total de înstrăinare, dispunere sub orice formă dacă nu se ridică o grevare care impiedică înstrăinarea acestui bun.

În unele cazuri pentru client este mai important să ridice o grevare decît să procure un bun grevat or, tot cumpărătorul pe banii săi își poate procura mai multe probleme decît benefici atunci cînd nu înțelege gravitatea/problema unei grevări și consecințele juridice ale acesteia și invers.